New York’taki İkincil Konutlara Ek Emlak Vergisi Yükümlülüğü Getirildi!

New York Şehri Belediyesi'nin bu sene yürürlüğe koyduğu yasal düzenleme uyarınca; condo, co-op veya 1 ile 3 ailelik bir konut ("Kapsam Dahilindeki Taşınmaz") şayet:

• belirlenmiş "Piyasa değeri" eşiğini aşıyor, ve
• malikin kendisi veya birinci dereceden aile üyesi ya da kira sözleşmesi kapsamında kiracısı tarafından

ana ikametgâh olarak kullanılmıyorsa, sözkonusu taşınmazın yıllık emlak vergisine ek olarak ayrıca "pied-à-terre" vergisi ("PAT vergisi") de ödemek yükümlülüğü malike getirilmiştir.

• "Piyasa değeri" eşiği, PAT vergisi'nin ilk iki mali yılında (2026/2027 ve 2027/2028 mali yıllarında) condo ve co-op nitelikli daireler için 1 milyon ABD Doları; 1 ila 3 ailelik konutlar için ise 5 milyon ABD Doları olarak belirlenmiştir. Sonrasında ise taşınmazın türüne bakılmaksızın tüm Kapsam Dahilindeki Taşınmazlar için 5 milyon ABD Doları'dır.
• "Piyasa değeri", Kapsam Dahilindeki Taşınmaza ilişkin emlak vergisi kayıtlarında yer alan değerdir.
• Şunu da eklemek isteriz ki; istisnai bir durum uygulanmadığı sürece, Kapsam Dahilindeki Taşınmaz, bir şirket veya trust'a ait ise ya da herhangi bir nedenle boş bulunuyorsa (tadilat çalışmaları veya ikamet eden kişinin vefatı dahil) ana ikametgâh niteliğini yine taşımayacaktır.

PAT vergisini tahsil edebilmek amacıyla, New York Şehri Belediyesi her yıl 5 Ocak tarihi itibarıyla mevcut bilgileri esas alarak Kapsam Dahilindeki bir Taşınmazın PAT vergisine tabi olup olmadığını belirleyecek ve ödenmesi gereken PAT vergisini gösteren "ilk tespit" bildirimini tapu kayıtlarında malik olarak görünen kişiye gönderecektir. Kayıtlı malik, "ilk tespit" bildiriminin gönderim tarihinden itibaren otuz gün içinde yanıt vermezse, veya bildirim geç ulaşmış veya hiç ulaşmamış olsa dahi, ödenmesi gereken PAT vergisine itiraz edemeyecektir. Zira; New York Şehri Belediyesi PAT vergisine tabi olduğunu belirlediği taşınmazların yer aldığı bir listeyi ("Supplemental Market Value Roll - July 2026") yayımlamış ve malikler için bir kaynak merkezi kurmuştur.

22 Temmuz 2026 tarihinde New York Şehri Belediyesi, itiraz süresi Eylül 18, 2026 tarihinde sona erecek olan ilk grup tespit bildirimlerini göndermiştir.

Ana ikametgâh statüsüne ilişkin sıkı şartlar ve kısa itiraz süresi göz önünde bulundurulduğunda, her malikin herhangi bir Kapsam Dahilindeki Taşınmazın PAT vergisine tabi olup-olmadığını öğrenmesi gerekmektedir. "İlk tespit" bildiriminizin size ulaşmasını (veya ulaşmamasını) beklemeyin.

PAT Vergisi hakkında daha fazla bilgi almak veya PAT Vergisinin sizin özel durumunuza nasıl uygulanacağına ilişkin sorularınız olması halinde, bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Barbaros M. Karaahmet +1 (212) 592-1570 veya [email protected]
Mark A. Limardo +1 (212) 592-1494 veya [email protected]

© 2026 Herrick, Feinstein LLP. HERRICK® is a registered trademark of Herrick, Feinstein LLP. This alert is provided by Herrick, Feinstein LLP to keep its clients and other interested parties informed of current legal developments that may affect or otherwise be of interest to them. The information is not intended as legal advice or legal opinion and should not be construed as such.